«Моя квартира: что хочу, то и делаю», - обычно так рассуждают владельцы квартир в многоквартирных домах, когда затевают перепланировку. О том, какие работы внутри квартиры точно не получится согласовать с надзорными органами, рассказывает юрист-практик, эксперт по узакониванию перепланировок Лев Лев.
Антонина Лопаева, aif.ru: Лев, давайте сразу разграничим: запрещенный список того, что нельзя менять в квартире, един для всех регионов России?Лев Лев: По некоторым пунктам законодательство в регионах нашей страны может отличаться.
То, что вполне можно будет узаконить в Новосибирске или Перми, не дадут сделать в Москве или Санкт-Петербурге. Поэтому здесь нужно смотреть не только на характер проводимых работ, но и на место, где всё это происходит.
- Хорошо, а что тогда точно нельзя менять в квартире? - Изменения разделяются на перепланировку, переустройство и реконструкцию. Перепланировка – это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения.
Например, часто считают, что перегородку из гипсокартона не нужно согласовывать и узаконивать. Хотя по законодательству любая перегородка высотой более 1,5 м от пола попадает в изменение плана квартиры. - Этот запрет можно обойти? - Можно на законных основаниях без согласования установить мобильные перегородки – в виде ширм или «гармошки».
К шкафам-купе от потолка до пола тоже претензий нет, это считается мебелью.В рамках перепланировки нельзя устанавливать газовое оборудование – например, плиту – там, где его не должно быть.
После многочисленных взрывов в газифицированных домах надзорные и обслуживающие организации стали пристально следить за этим. Дело в том, что вентиляция устроена во многих домах так, чтобы в случае утечки газа вентиляция могла справится с ней.
В правилах пожарной безопасности даже прописано, что кухни должны быть изолированы. В ряде регионов строго следят за тем, чтобы кухонная дверь была с порожком, а окна оставались деревянными.
Потому что есть такое понятие, как естественная вентиляция деревянных окон. - Можно поменять местами кухню и жилую комнату? - Нет. Также нельзя размещать санузлы над жилыми помещениями и расширять их за счет кухонь и комнат.
Однако есть исключения: если под вами находятся нежилые помещения другой квартиры или коммерческий объект, в том числе, апартаменты, то перенос мокрых точек возможен.С мокрыми точками порой возникают спорные ситуации. В Москве и Санкт-Петербурге вам не разрешат вывести на балкон кухонную мойку.
А в Челябинске или Тюмени у администрации нет прописанных полномочий согласовывать инженерные коммуникации. Но если вдруг вы затопили соседа, то ответственность будет целиком на вас, и ни одна страховая компания вам не компенсирует нанесенный ущерб.
- Продолжим тему балконов. Многие хотят расширить комнату за счет утепления лоджии или балкона. Так можно? - Постановлением Госстроя РФ №170 это тоже запрещено. Хотя люди оформляют это как установку французских окон, убирают подоконную часть, но остекление между комнатой и балконом не делают.
Правда, с точки зрения пожарной безопасности придется оставить перегородку между лоджией и жилым помещением длиной не менее 1,2 метров.
Она служит некой защитой от огня на случай пожара.Что касается утепления балконов, то есть практика установки на них электрообогревателей. Это тоже не поощряется законом, но поймать нарушителя за руку сложно. Он просто уберет обогреватель с балкона к визиту жилищного инспектора, а затем вернет.
- В каждом городе страны есть аварийный жилфонд или дома культурного наследия. Что запрещено делать там?- В аварийных домах перепланировка запрещена вообще. Для каких-либо изменений в объектах культурного наследия нужно разрешение Минкульта.
Проверить, относится ли ваш дом к культурному наследию, можно на официальном сайте данного ведомства. - А это правда, что даже кондиционер теперь так просто не установишь? - Установка кондиционеров относится к реконструкции с переустройством.
Если дом находится на гостевом маршруте, то с 2016 года нужно сначала получить согласие собственников жилья в МКД, если дом авторского проекта, то необходимо получить согласие автора застройки ЖК.
Для владельцев монолитных и кирпичных домах это не менее 50%+ 1 голос от общего количества голосующих; для панельных домов нужно получить 66%+1 голос «За». Поэтому есть практика, когда либо управляющая компания централизованно выносит вопрос на голосование, либо этим занимаются старшие по подъезду и дому.
- Можно сделать окно или дверной проем пошире? - В панельных домах 2019 года на основании разъяснения Верховного суда запрещён демонтаж или пробивка проёмов в несущих и самонесущих панелях и крупноблочных домах.
Иногда владельцы квартир на первых этажах домов демонтируют балкон и делают себе отдельный выход из квартиры. Однако без согласия жильцов всего многоквартирного дома этого делать нельзя.
- Очень любят делать в квартирах инфракрасные сауны. - Монтаж саун, каминов, самовольная замена газовой плиты на электрическую, установка кондиционеров на лицевой стороне дома без согласия автора проекта относятся к незаконному переустройству.
Конечно, люди и тут находят способы обойти запреты и ограничения. Скажем, сауна «маскируется» под техническую комнату на территории санузла. У нас нет законодательных ограничений, чем она может быть оснащена. С другой стороны, нужно все-таки думать о последствиях.
В России уже были случаи, когда из-за инфракрасных саун в многоквартирных домах выгорали квартиры.Или другой пример. В домах с деревянными перекрытиями запрещено заливать пол бетонной стяжкой, даже под душевые кабины.
Чтобы сделать бетонную чашу для душа, пол поднимается на 15-20 см. А это – дополнительная нагрузка порядка 1 тонны на 2 квадратных метра, а если таких квартир несколько, то Дом может «повести», пойти трещины, вплоть до обрушения конструкций, потому что на такую нагрузку они не рассчитаны изначально.
Так что если ставить душевую кабину, то только облегченный вариант фабричного производства. - Лев, как может быть обнаружена незаконная перепланировка? Ведь люди живут с нарушениями годами.
- Нередко ее выявляют кадастровый инженер или оценщик. Скажем, человек решил продать или подарить свою квартиру, готовит документы, а специалист во время выезда выявляет несоответствие объекта имеющимся документам.
Разумеется, Росреестр налагает запрет на сделку. Но чаще всего нарушителей «сдают» соседи, пишут заявления в Госжилинспекцию, и инспектор выезжает на место.В моей практике были случаи, когда в панельном доме делали несколько арок или объединяли несколько квартир пробивая проемы в панелях.
Или переносили кухню в коридор вместе с газовой плитой, хотя квартира даже не являлась собственностью жильцов. Такое, конечно, согласовать невозможно.
В сети появились рендеры Sony Xperia 1 V Мы надеемся, что Xperia 1 V уже не за горами. По-прежнему существует определенная вероятность того, что телефон появится на выставке MWC в Барселоне ...
Samsung показала Galaxy S23 и S23+ с обновленным дизайном Вслед за Galaxy S23 Ultra сегодня показали и обновление базовых моделей Galaxy S. И хотя Samsung улучшила основные аппаратные и программные функции, ...
Всем по бизнесу. В России насчитали 6,35 миллиона предпринимателей Гигантский внутренний рынок, частично освободившийся после ухода западных компаний, спровоцировал в стране предпринимательский бум, сообщил «АиФ» пер...
В акции «Российский детский Дед Мороз» приняли участие более 610 тысяч человек Движение Первых подвело итоги всероссийской акции «Российский детский Дед Мороз». В течение месяца Первые в костюмах главных новогодних героев поздра...
Исторические достояние и культурные традиции: в Брянской области проходит акция «Достижения России» 17 января в 14:00 в Брянской областной библиотеке им. Ф. И. Тютчева с лекцией выступят доцент филиала РАНХиГС в г. Брянске, этнограф-антрополог Серге...
Как выбрать сапоги для рыбалки: основные критерии, продукция из магазина Pike Людям, приобщившимся к активным видам отдыха, необходима удобная и ультрапрактичная обувь. При подборе качественной пары сапог для рыбалки важно прин...
Как справиться со страхом бедности и научиться ценить богатство В чём опасность этого страха Если человек поражён страхом нищеты, то он будет неудовлетворённым, независимо от уровня достатка. Даже если он сейчас б...
Красные колготки – супертренд, который сегодня носят все модные блогеры Какие колготки стоит выбрать в этом сезоне? Ответ очевиден: красные. Да, это может показаться не самым практичным выбором, особенно если вы привыкли ...
С 15 по 21 января – Неделя профилактики неинфекционных заболеваний (ХНИЗ) Хронические неинфекционные заболевания (ХНИЗ) являются основной причиной инвалидности и преждевременной смертности населения Российской Федерации. На...
Палеолитическое орудие на картине XV века Группа ученых из Кембриджского университета и Дартмутского колледжа определила, что камень, изображенный на картине французского художника XV века Жа...
Анонс Windows 11 Insider Preview Build 22621.3078 и 22631.3078 (канал Release Preview) Добрый вечер, друзья! Microsoft выпустила новые предварительные сборки Windows 11 (версии 22H2 и 23H2) под номерами 22621.3078 и 22631.3078 (KB503420...
Как работает умный дом и чем он может быть полезен Хотя в целом все хорошо понимают сущность умного дома, в нем есть нюансы, о которые для большинства пользователей «остаются за кадром». Например, ест...
Как активировать ключ в Стиме: куда вводить код? Игры можно покупать не только на самой площадке Steam. Сегодня в интернете существует множество сторонних магазинов, которые реализуют игровую продук...
Проверка зрения с помощью ИИ повышает уровень скрининга среди молодежи с диабетом Исследование детей и молодежи с диабетом, проведенное Детским центром Джонса Хопкинса, пришло к выводу, что так называемый автономный искусственный и...
В России создали первый ИИ, который заполняет карты пациентов вместо врача Здравоохранение нацелено на развитие цифровой медицины, еще раз подчеркнули на конгрессе «Цифровое здравоохранение» в декабре. Министр здравоохранени...
В сети появились рендеры Sony Xperia 1 V Мы надеемся, что Xperia 1 V уже не за горами. По-прежнему существует определенная вероятность того, что телефон появится на выставке MWC в Барселоне ...
Samsung показала Galaxy S23 и S23+ с обновленным дизайном Вслед за Galaxy S23 Ultra сегодня показали и обновление базовых моделей Galaxy S. И хотя Samsung улучшила основные аппаратные и программные функции, ...
Сразу шесть произведений Михаила Гуцериева стали «песнями года» Одно из главных музыкальных событий российской эстрады, гала-концерт «Песня года-2023» состоялось 2 декабря во Дворце Cпорта «Мегаспорт». Михаил Гуце...
Отдых в Хургаде: что нужно знать Хургада – популярный курортый город Египта, который расположен на западе побережья Красного моря. Туристический сезон в стране длится на протяжении в...
В чем минусы шипованной резины? Шипованная резина является популярным выбором для многих автовладельцев, живущих в регионах с суровой зимой и снежными дорогами. Ее основное преимуще...
Аренда авто премиум класса в Москве Аренда автомашины премиум-класса выгодна во многих отношениях. Назовем ряд главных причин арендовать роскошный автомобиль. Для чего арендуют эксклюзи...
DOOGEE представила новые флагманы Технологические новинки из Поднебесной. Китайские разработчики представили на российском рынке потрясающие смартфоны: стильную премиум-модель 4 в одн...
Хитрость, которую должен знать каждый пользователь Snapchat Если вы пользователь Snapchat, который когда-либо имел несчастье использовать приложение на телефоне Android, то вы наверняка уже в курсе, как хорошо...
В России создали первый ИИ, который заполняет карты пациентов вместо врача Здравоохранение нацелено на развитие цифровой медицины, еще раз подчеркнули на конгрессе «Цифровое здравоохранение» в декабре. Министр здравоохранени...
Microsoft предложила решение для ошибки 0x80070643 при установке январских обновлений Windows Несколько дней назад Microsoft выпустила ежемесячные накопительные обновления для поддерживаемых версий Windows, которые исправляют найденные проблем...
Анонс Windows 11 Insider Preview Build 22621.3078 и 22631.3078 (канал Release Preview) Добрый вечер, друзья! Microsoft выпустила новые предварительные сборки Windows 11 (версии 22H2 и 23H2) под номерами 22621.3078 и 22631.3078 (KB503420...
Нюшу заподозрили в расставании с мужем Певица Нюша, предположительно, рассталась с мужем Игорем Сивовым. К такому мнению пришли подписчики певицы — из-за того, что певица перестала носить ...
Выпадение зубов и диарея на всю жизнь: на производителя "Оземпика" в США подают десятки исков из-за проблем со здоровьем Препарат для диабетиков "Оземпик", который стал популярным способом быстро похудеть, оказался опасен для здоровья: на производителя препарата, компан...
Zeekr презентовал обновленную версию электрического минивэна 009 Китайский бренд Zeekr, который принадлежит компании Geely, представил обновленную версию электрического минивэна 009. В модели 2024 года производител...
Командная строка в Windows 10 и 11: секреты и команды Командная строка в Windows 10 и 11 уже не является тем основным инструментом, которым она была когда-то, но по-прежнему невероятно полезна. При налич...
«Почему он не в колонии?»: Известный адвокат возмущена «щадящим» условным сроком для Навального Лидеру ФБК в 2017 году продлили испытательный срок до 2020 года. Адвокат Сталина Гуревич вновь призывает МВД обратить пристальное внимание на персону...
Уже отпустили? Экс-глава Раменского района активничал в соцсети после ареста за якобы убийство любовницы Проверка на полиграфе косвенно подтвердила вину Андрея Кулакова, сообщают СМИ. После задержания экс-главы Раменского района, на странице подозреваемо...
Motorola в 2024 году выпустит флагманские смартфоны серий X и S В октябре прошлого года компания Qualcomm представила новый процессор Snapdragon 8 Gen 3 и опубликовала список брендов, которые планируют выпустить ф...
Названы лучшие смартфоны стоимостью от 10 до 100 тысяч рублей Евгений Харитонов, главный редактор портала Ferra.ru, в интервью для Lenta.ru рассказал о лучших смартфонах в ценовом диапазоне от 10 до 100 тысяч ру...
ЦБ вмешался в конфликт банков с застройщиками: что это значит для рынка ЦБ РФ накануне высказался против взимания банками комиссии с застройщиков при выдаче льготных ипотечных кредитов. По мнению ЦБ, требование, которое б...
ЦБ против комиссий с застройщиков, россияне снимают валюту. Обзор Банки.ру 📰 ЦБ раскритиковал взимание банками комиссий с застройщиков за выдачу ипотеки, пишут «Ведомости». Выдача банками льготной ипотеки только у тех застро...
Эксперты iSeeCars нашли ТОП-5 самых надежных 15-летних японских кроссоверов Своевременное техническое обслуживание не всегда гарантирует надежность современного автомобиля. Даже при тщательном уходе машина не всегда может про...
Путин: Местные власти в новых регионах – это стальные люди Представители местных властей в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях – это стальные люди, которых никто и нич...
Востоковед Семенов: Несмотря на обстрел Эрбиля, отношения Багдада и Тегерана не ухудшатся Ирак и Иран связывают сложные и противоречивые отношения. Тем не менее целью ударов Тегерана было не покушение на суверенитет республики. Цель КСИР –...
Лучшие из лучших: Путин вручил премию «Служение» представителям муниципалитетов Президент РФ Владимир Путин встретился с представителями муниципалитетов из всех регионов страны. В Одинцово приехали больше семи тысяч человек, кото...
Она не в себе?! Бывшая Макаревича* угодила в больницу со сложным диагнозом В семье бывшей возлюбленной беглого музыканта Андрея Макаревича* случилась беда. СМИ сообщали, что несколько дней назад экс-избранница артиста Анна Р...
Не забудьте взять с собой: 7 необычных и нужных вещей для дальней поездки Отпуск – это время, когда мы стремимся избавиться от лишних забот и окунуться в приятные моменты отдыха. Однако, подготовка к путешествию часто...
7 фильмов, которые меняют мировоззрение Кинематограф несет в себе огромную силу воздействия на человеческое сознание. Некоторые фильмы способны не просто развлечь или впечатлить зрителя, но...
Банковские услуги для успешного развития ООО Услуги банков играют важную роль в обеспечении эффективного финансового управления ООО. Они предоставляют широкие возможности по обслуживанию клиенто...
Секреты успешного получения займа: где искать гарантированное одобрение Займы позволяют быстро получить доступ к деньгам. Для гарантированного оформления ссуды в МФО не требуется много времени и усилий. Взять микрозайм се...
Поездка с риском для жизни: смолянин «налетел» на неожиданное препятствие на дороге в центре города Крышка люка, на которую наехал молодой человек, больно ударила не только по авто, но и по бюджету горожанина. Максим, герой нашей истории, — об...
Советы по улучшению производительности и внешнего вида Infiniti Автомобили Infiniti, известные своей роскошью и мощными техническими характеристиками, являются отличной базой для модификаций, которые могут улучшит...
Продажа электромобилей в Москве Приобрести электромобили из Китая в компании «Автотрейдер» может каждый желающий. Кстати, популярность такого рода транспортных средств с каждым годо...
Цены на нефть растут на фоне падения запасов нефти в долларах и США Нефть выросла в среду на фоне ослабления доллара, сокращения запасов сырой нефти в США и того, что Великобритания одобрила еще одну вакцину от корона...
Выгодный металлопрокат Металлопрокат – это общее название для различных видов металлических изделий, изготовленных путем горячей или холодной прокатки. К металлопрокату отн...
Погода в доме: Как легко и просто купить электротехнику для дома в Москве "Важней всего погода в доме". Эта истина одинаково верна и в туманном Лондоне, и в заснеженной Москве. А для того, чтобы в вашей квартире или в загор...
Теневое истребление лесов оставило Сергея Шеверду без отпуска Задержанный министр лесного хозяйства Иркутской области может потянуть за собой и других видных «шишек» городской администрации вплоть до губернатора...
Страшно жить: В Башкирии орудуют бандиты, выдающие себя за военных Известный в башкирском городе «подполковник» в очередной раз заставил горожан понервничать, рассказывая о своей любви к издевательствам. В Башкирии с...
Как пополнить Apple ID и оплачивать приложения, игры и подписки на iPhone в 2024 году Прошло почти два года с момента, когда использование техники Apple для россиян резко осложнилось. Платежи через Apple Pay больше не доступны, привязк...
В Брянске проходит торжество, посвященное Дню печати 16 января в Хрустальном зале правительства Брянской области проходит праздничное мероприятие, посвященное прошедшему Дню печати. В зале собрались луч...
C Днем образования Следственного комитета РФ поздравили брянских сотрудников 15 января в Хрустальном зале Правительства области состоялось торжественное мероприятие, посвященное 13-й годовщине образования Следственного комитет...
Секреты эффективной уборки: 15 вещей, которые можно очистить в посудомойке Посудомоечные машины способны очищать не только тарелки, но и справляться с другими удивительными задачами! HerBeauty. co делиться списком 15 неожида...
Intel демонстрирует сверхбыструю версию Thunderbolt Интерфейс обеспечивает обмен данными с периферийными устройствами на скорости 80 Гбит/с — как только что анонсированная спецификация USB4. Компания I...
OCS предлагает сервисы StormWall для защиты от DDoS-рисков и хакерских атак Компания StormWall предлагает рынку решения в области информационной безопасности — сервисы на основе искусственного интеллекта для защиты от DDoS-ат...
Эксперты назвали период снижения цен на куриные яйца В Курской области, в 2023 году произошло значительное повышение цен на популярные продукты. Особенно заметно выросли цены на куриные яйца. По всей Ро...
В Курске прошло познавательное мероприятие ко дню памяти изобретателя азбуки для слепых На днях во всём мире отмечали 215-ю годовщину со дня рождения французского изобретателя рельефно-точечного шрифта Луи Брайля. Сейчас, эту методику пи...